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Calculadora de crédito hipotecario

Cuánta renta líquida necesitas, tu dividendo mensual y el monto del crédito para una propiedad.

Propiedad
UF
Financiamiento
80%
pie 20%
Estándar: 80% (pie 20%). Hasta 90% (pie 10%) solo con FOGAESFOGAES — Fondo de Garantía Especial del Estado. El Estado actúa como aval de parte de tu crédito, así el banco puede financiar hasta el 90% (pie de 10%) y ofrecerte una mejor tasa. Aplica a la compra de tu primera vivienda nueva, con un tope de valor (del orden de UF 4.000–4.500 según el programa vigente). o Subsidio Dividendo, en vivienda nueva (tope ~UF 4.000–4.500 según el programa).
Crédito
25 años
% anual
Evaluación de capacidad
25% es el criterio prudencial estándar (CMF Educa). Algunos bancos llegan a 30% con buen historial y estabilidad.
$
Cuotas de auto, créditos de consumo, tarjetas. El banco exige que dividendo + deudas no superen el 45% de tu renta (carga financiera totalCarga financiera total — la suma de todas tus cuotas mensuales (este dividendo + tus otras deudas). El banco exige que no supere ~45% de tu renta líquida.).
▸ Supuestos avanzados
%
Depende de tu edad y la aseguradora. Se calcula sobre el saldo insoluto; aquí se usa el saldo inicial (el más alto).
%
UF
En la práctica es el valor de reconstrucción (solo la construcción, sin terreno), normalmente menor al precio. Vacío = usa el valor de la propiedad.
%
Tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto al mutuo e inscripción en el Conservador. Suele ir entre 2% y 3%.
años
Los bancos suelen exigir no superar los 75 años al término del crédito.
Resultado de la simulación —
Renta líquida mínima
$0
requerida, al mes
Dividendo mensual
$0
UF 0
Monto del crédito
$0
UF 0
Tasa—
CAECAE — Carga Anual Equivalente: el costo total del crédito en un solo porcentaje (tasa + seguros). Mayor que la tasa nominal; sirve para comparar bancos. No incluye gastos operacionales (se pagan aparte). —
Plazo—

Desglose del dividendoDividendo — la cuota mensual que pagas por el crédito hipotecario. Incluye capital, intereses y seguros.

Capital + intereses $0UF 0
Segurosdesgravamen + incendio/sismo $0UF 0
Dividendo total mensual $0UF 0
Renta por dividendo25% del líquido $0
Renta por carga total45% (dividendo + deudas) $0

Caja necesaria al firmar

Pie20% del valor $0UF 0
Gastos operacionales $0UF 0
Total en efectivo $0UF 0

Costo del crédito · capital + intereses

N.º de cuotas 0
Total intereses $0UF 0
Total pagado $0UF 0

No incluye seguros (varían con el saldo) ni la inflación: como el crédito está en UF, el monto en pesos sube con el IPC.