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Crédito hipotecario en Chile · UF en vivo

Calculadora de crédito hipotecario

Cuánta renta líquida necesitas, tu dividendo mensual y el monto del crédito para comprar una propiedad — con tasas de referencia actualizadas.

Propiedad
UF
Financiamiento
80%
pie 20%
Monto del créditovalor de la propiedad × 80% financiado $0UF 0
Estándar: 80% (piePie — la parte del valor que pagas de tu bolsillo al comprar; el banco financia el resto. Ej: pie 20% sobre UF 3.000 = UF 600. 20%). Hasta 90% (pie 10%) solo conFOGAESFOGAES — Fondo de Garantía Especial del Estado. El Estado actúa como aval de parte de tu crédito, así el banco puede financiar hasta el 90% (pie de 10%) y ofrecerte una mejor tasa. Aplica a la compra de tu primera vivienda nueva, con un tope de valor (del orden de UF 4.000–4.500 según el programa vigente). o Subsidio Dividendo, en vivienda nueva (tope ~UF 4.000–4.500 según el programa).
Crédito
25 años
% anual
Evaluación de capacidad
25% es el criterio prudencial estándar (CMF Educa). Algunos bancos llegan a 30% con buen historial y estabilidad.
$
Cuotas de auto, créditos de consumo, tarjetas. El banco exige que dividendo + deudas no superen el 45% de tu renta (carga financiera totalCarga financiera total — la suma de todas tus cuotas mensuales (este dividendo + tus otras deudas). El banco exige que no supere ~45% de tu renta líquida.).
¿Te alcanza tu renta?opcional
$
Por honorariosHonorarios / independiente — como tus ingresos son variables, el banco castiga ~30% y considera solo ~70% de tu renta (varía 70–80% según el banco). Un sueldo con contrato: 100%. el banco considera ~70% de tu renta (usamos el criterio más estricto; algunos bancos llegan al 80%). Con sueldo a contrato, el 100%.
▸ Supuestos avanzados
%
Depende de tu edad y la aseguradora. Se calcula sobre el saldo insoluto; aquí se usa el saldo inicial (el más alto).
%
UF
En la práctica es el valor de reconstrucción (solo la construcción, sin terreno), normalmente menor al precio. Vacío = usa el valor de la propiedad.
%
Tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto al mutuo e inscripción en el Conservador. Suele ir entre 2% y 3%.
años
Los bancos suelen exigir no superar los 75 años al término del crédito.
Resultado de la simulación
Renta líquida mínima
$0
al mes
Dividendo mensual
$0
UF 0
Lo que pagarás en total
$0
UF 0
Tasa—
CAECAE — Carga Anual Equivalente: el costo total del crédito en un solo porcentaje (tasa + seguros). Mayor que la tasa nominal; sirve para comparar bancos. No incluye gastos operacionales (se pagan aparte). —
Plazo—

Todo lo que vas a pagar

Toca “Al firmar” y “En cuotas” para ver el detalle ▾

Pie20% del valor de la propiedad $0UF 0
Gastos operacionalestasación, notaría, conservador, impuestos $0UF 0
Capital del créditoel 80% que financia el banco $0UF 0
Intereseslo que cuesta financiar $0UF 0
Segurosdesgravamen + incendio, todo el período $0UF 0
Lo que pagarás en totalla propiedad + el costo de financiarla $0UF 0

Desglose del dividendoDividendo — la cuota mensual que pagas por el crédito hipotecario. Incluye capital, intereses y seguros. mensual

Capital + intereses $0UF 0
Segurosdesgravamen + incendio/sismo $0UF 0
Dividendo total mensual $0UF 0
Renta por dividendo25% del líquido $0
Renta por carga total45% (dividendo + deudas) $0
Dividendo, renta mínima e intereses totales según el plazo del crédito
PlazoDividendoRenta mín.Intereses

A más plazo, el dividendo y la renta exigida bajan, pero pagas más intereses en total. Calculado con tu tasa actual.